房產(chǎn)糾紛對于當(dāng)事人來說是一件較難處理的事，二手房的交易糾紛對于許多人來說就更為頭疼，因?yàn)槌水?dāng)事人以外還會涉及第三方的中介，所以問題的解決就不會是當(dāng)事人雙方的事，但是只要程序合理就可以找到相應(yīng)解決方式，從而化解雙方的矛盾。

二手房買賣交易程序比較復(fù)雜，歷時較長，糾紛在所難免。當(dāng)發(fā)生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā) 生的原因，對于因誤會產(chǎn)生的糾紛要消除誤會;不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合 同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣方毀約時，購房人也無須擔(dān)心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自身權(quán)益。及時找專業(yè)房地產(chǎn)律師 咨詢，做好應(yīng)對方案，該調(diào)取的證據(jù)要進(jìn)行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。對于向房地產(chǎn)主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很 難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。

哪些房子不能辦理按揭貸款?

針對這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：

(1)沒有房產(chǎn)證的;

(2)舊城改造內(nèi)的房屋;當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記;

(3)土地使用權(quán)已抵押的房屋;

(4)已經(jīng)被依法查封凍結(jié)的房屋。

貸款比較困難的房屋有：

(1)集體土地上的房屋;

(2)房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。

二手房買賣能繞開經(jīng)紀(jì)人嗎?

律師建議，買賣雙方最好不要繞開經(jīng)紀(jì)人。接受了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房源信息，繞過他就違反了誠實(shí)信用的原則。(1)經(jīng)紀(jì)人為購房者提供房源信息是最大 的價值體現(xiàn)，既然接受了服務(wù)就應(yīng)支付費(fèi)用;(2)買賣雙方非專業(yè)人士，對貸款銀行、過戶部門、稅務(wù)部門的工作流程及整個購房流程都不了解，會導(dǎo)致辦理時間 拉長;(3)雙方缺乏基本的信任，會由于一些小的分歧而引發(fā)大的矛盾，而如果有經(jīng)紀(jì)人從中斡旋，能化解矛盾。選擇經(jīng)紀(jì)公司與選擇律師一樣。要選擇相對大一 些公司，大公司業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)相對完備，合同版本相對完善。還要注重選擇經(jīng)紀(jì)人，要選擇工作經(jīng)驗(yàn)相對豐富的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

近幾年的高房價讓許多人都難以承受，所以不少買房人直接轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，從而減少自己的資金使用，但是最為關(guān)鍵的就是自己一定依據(jù)一定的法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的手續(xù)辦理這樣就會減少自己不必要的損失，對于糾紛問題的解決最好還是依靠協(xié)商。

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