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定金和預付款之間有何區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 636人看過

首先,我們先了解一下定金的概念:

定金就是指買賣雙方會依據法律規定和雙方的約定,在合同當事人一方訂立合同時或履行合同前,按照房屋價款的一定比例來預先支付給對方部分價款,從而保障合同能順利履行。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經成立生效。

其次,我們再了解一下預付款的概念:

預付款顧名思義就是指在合同成立后,一方當事人按照合同的約定提前將部分房款支付給對方。

根據上述的概念我們可以發現,在預先支付這方面,定金和預付款的某些作用是相同的,但是二者在本質上完全不同的,那么下面就為大家具體分析一下它們之間的區別都有哪些!

一、性質不同

首先,定金是定金合同的內容,定金合同是從屬于主合同的從合同,其目的就是為了保障主合同的順利進行,其本身不是在履行主合同的內容。而預付款則是主合同的內容之一,那么交付預付款就是一種履行主合同的行為。

二、作用不同

預付款的作用帶有支援性,能夠幫助對方解決資金上的問題,從而確保對方能夠順利履行合同的各項條款。定金雖然也有這方面的作用,但是其主要作用還是在于對合同的保障。定金能在合同是否成立而發生爭議時,對合同的成立起到一個證明作用;而預付款則不具有擔保和證約的作用。

三、效力不同

在合同正常履行的情況下,預付款是作為價款一部分來進行抵付的;如果合同沒有得到履行的話,那么不管是交易雙方哪一方違約,預付款都是要原數退還的。

定金在這方面和預付款有很大的不同。如果合同得以正常履行,那么定金可以根據雙方的約定來用于抵作價款或退回,不像預付款那樣必須用來抵作價款。在合同沒能正常履行的情況下,如果是給付定金的一方違約,那么不履行合同的給付方的定金不予退還;如果接受定金的一方違約,接受定金的一方則要雙倍償還定金。

因此可以看出,定金是具有懲罰性質的,而預付款則不具備懲罰性質。

四、支付方式不同

定金是一次性支付完的,定金全部交付后定金合同才能生效。預付款則可以一次性付清,也可以分期付清,二者在支付方式上有一些不同。

以上就是定金和預付款各自的概念和區別,希望通過上述介紹能幫助大家清晰了解定金和預付款的不同,能夠對大家有所幫助。如果還有什么其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網。

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1、1989年7月~1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作(刑庭、民庭、執行庭) 2、2007年4月~2013年2月 日本弁護士法人KINUURA法律事務所中國法律関連事務擔當 3、兼職 2009年4月~2012年3月 日本國立三重大學人文學部法律経済學科 特任講師 4、2013年3月回國在青島市從事涉外律師,現在北京市盈科(青島)律師事務所專職律師。

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