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寧波
房屋交易中介的審查義務有哪些
房屋交易過程中，其實很多時候都是有房產中介介入的，當然如果當事人可以自己尋找到好的房源，也可以協商達成一致的話，也并不是必須要通過中介來進行房屋交易的。而此時作為中介也有負有審查義務，那么房屋交易中介的審查義務有哪些?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房屋交易中介的審查義務有哪些
委托人委托中介機構購買或出售房屋，多數是因自身對相關法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構的專業性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構進行的專業審查，主要是對方當事人的身份及所買賣的房屋進行嚴格審查。一般認為，中介機構的審查義務主要包括四個方面：
第一，房屋產權狀況審查。包括房屋的所有權人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產房、經濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權等權利負擔或者權利瑕疵等。
第二，房屋使用現狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業服務費、供暖費交納情況等。
第三，當事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產權人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權限。
第四，購房者資格審查問題。在當前限制購房的調控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。
中介機構上述審查義務的缺失將會導致居間合同糾紛的產生，而審查義務對居間合同義務的履行、居間報酬的確定均會產生直接影響。
二、房屋中介交易應該注意什么
(一)要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質;
(二)不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境;
(三)如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金;
(四)注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”等，而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應妥善保管各種書式資料和收費票據;
(五)要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認。
對于房屋交易中介的審查義務有哪些，上文小編已經作出了分析介紹，各位可以大概了解一下。房產中介其實在房屋交易活動中其的是一個居間作用，因為此時他們的身份就是居間人，自然在交易出現什么問題的時候，作為房產中介也要承擔部分的法律責任。
房屋中介費收取標準有哪些
二手房中介費收取標準是多少
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