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寧波
法律上回遷房可以直接更名嗎？
回遷房可以直接更名嗎
回遷房如果沒有房產證是不能進行房產證的更名手續的，所以更名是無效的。回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續，只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
回遷房可以更名
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。
如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
回遷房更名的手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
回遷房沒有房產證是不可以直接更名的，對于回遷房法律上是有著一定的限制的，必須原來的房主辦理房照，然后在辦理更換房主的手續，雖然說有些情況可以直接改房主的名字，但是沒有房產證的改名，一般是不穩定的，這就需要和房主協商好。
回遷房征收房產稅嗎 在哪些情況下要征收房產稅
回遷房辦理房產證的流程
按照規定回遷房有公攤面積嗎？
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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