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寧波
購房合同中哪些條款是霸王條款
那么,購房合同中哪些條款最容易出問題?哪些條款是“霸王條款”呢?
業內人士對購房合同中的疑似“霸王條款”進行了解讀。
第一,對于共有部位,“按照雙方合同或協議的約定確定權益歸屬,沒有約定的歸屬賣方所有。”
相關法律規定:《物權法》第七十條明確規定業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二,“車位、車庫、游泳池、架空層等區域的所有權、使用權、經營收益權歸賣方所有。”
相關法律規定:《物權法》第七十三條規定,“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有”;第七十四條第三款規定“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有”。
第三,“本項目內任何公共地方和共有部位或其他共有服務設施、設備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設施的相關權利及廣告經營權益屬于賣方所有。”
相關法律規定:《物權法》第七十條明確規定業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。
第四,“買方在本房地產內所從事的經營活動類型(包括但不限于出租等活動),須報賣方及/或該花園物業服務企業審核通過”。
相關法律規定:《物權法》第三十九條規定,“所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利”。
在簽購房合同時,購房者一定要逐條研究,對以上幾項進行推敲,對霸王條款堅決“SAYNO”。
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