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寧波
父母為了孩子重金購買教育地產要注意哪些問題
1、買新盤要先確定學區
買新盤要先確定其所屬的學區，每個樓盤的適齡兒童每年入讀哪所小學，在樓盤周邊有幾所學校的情況下，可能會有細微變化。如果想查詢樓盤的地段小學，可打電話到各區教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。要考慮到萬一學位被調后，在心理上也能接受“第二落點”的學校。
如果要論風險，新樓盤是比二手房風險高一點。在買一手樓時，不要只聽信開發商和銷售人士的一面之詞，要去教育局咨詢后才作出決定。“如果真的很心動想買，但又想要保障的話，可以要求將有關學位的條款一并列入購房合同中，并加上時間限制，風險由發展商一起分擔。”
2、買二手房要查清學位是否被占用
即使是買了二手學位房，也并不一定就能夠擁有該學校的學位。要確認購買的二手房學位有沒有被占用，可查看業主的戶口簿有無學齡兒童在戶，也可去區公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口簿中無學齡兒童占用學位，學位有可能會被上手業主占用。
為確保萬一，買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不占用的條款寫進合同并制定嚴厲的罰則。
3、房產證必須滿足“完全房產”
成功購得學位房后，一些細節也要處理得當。因為如果你所擁有的學位房存在“不完全房產”、“人戶不一致”等，即使你擁有學位房，也不能享受該房產對應的學校學位。
每年招生都會有部分“不完全房產”者，即房產證業主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬于不完全房產，只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。
此外，適齡兒童居住地的房產是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據統籌安排學位。
以上就是購買教育地產時要注意的一些問題，希望能對大家有所幫助。
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