1、看備案留兩書一表

交房時購房者要先查看開發(fā)商文件(兩書一表)，這三者缺一不可。所謂的“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者明確了這套房子不同部位的保修時間，后者則對房屋的單位面積荷載以及管道電路等都加以明示;“一表”指《竣工驗收備案表》，《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，也是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。值得注意的是，有不少開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，對此不清楚的就簽了相關(guān)文件，造成了經(jīng)濟損失。

2、核實面積，面積誤差超出3%，可中止收房

面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：

一、是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;

二、是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大;

三、是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。

事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意!

3、先驗房再交費簽字

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。業(yè)主要及時將返修意見反饋給開發(fā)商，約定好維修的時間，再收房。

有條件的業(yè)主可以先看看專業(yè)的驗房師如何驗房。當(dāng)檢查完交房的必備文件和手續(xù)，并現(xiàn)場檢驗過房子的質(zhì)量之后就可以放心地簽字，辦理接收房屋的手續(xù)了。千萬記住，一定要先驗收再接收，否則您簽了字，就算是接收了房屋，即使存在違規(guī)交付，您也只能啞巴吃虧。

4、其他程序

索取管線分布圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))，便于裝修時參考以及檢修方便等;比對合同，參考樣板房，查看開發(fā)商承諾的項目是否齊全及品牌規(guī)范款式一致;記錄水電煤氣底數(shù)，尤其是前幾個月的收費一定要詳細(xì)核對計算。