買了期房以后發(fā)現(xiàn)期房質(zhì)量存在問題，購房者心里肯定不舒服。現(xiàn)如今，全國各地的購房者因為期房質(zhì)量問題打官司的數(shù)量越來越多。在遇到這樣情況的時候，購房者往往想到的就是退房。那期房有質(zhì)量問題能不能退房呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、期房有質(zhì)量問題能不能退房

期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：

1、購房合同無效。依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。

2、套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。

3、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

4、房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。

二、期房質(zhì)量有問題怎么辦?

期房的質(zhì)量是購房者最關(guān)心的話題，如果期房質(zhì)量有問題的話，購房者應(yīng)當(dāng)如何處理呢?一般來說，期房質(zhì)量有問題的處理辦法有以下幾種：

1、期房質(zhì)量有問題怎么辦?要求退房

期房質(zhì)量有問題時，購房者可以要求退房。但是，正如前面所說的，期房退房是有條件的。要么是購房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問題可以退房，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購房者才可以要求期房退房。

2、期房質(zhì)量有問題怎么辦?要求賠償

如果期房的質(zhì)量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么不管購房者是不是選擇退房，開發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任，購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

3、期房質(zhì)量有問題怎么辦?無奈接受

如果購房者認(rèn)為期房的質(zhì)量有問題，而購房合同又沒有對期房的質(zhì)量作出詳細約定，該期房的質(zhì)量也符合了國家的相關(guān)規(guī)定，只是不符合購房者買房時的預(yù)期，那么，購房者是無權(quán)要求退房的，也無權(quán)要求賠償，只能無奈接受。

最后需要提醒購房者的是，如果您認(rèn)為期房質(zhì)量有問題，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機構(gòu)對期房質(zhì)量進行簽訂，自己隨便請的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認(rèn)的。

總之，期房有質(zhì)量問題的話，在符合特定條件下是可以退房的，并且可以要求賠償。商品房買賣合同是雙方合意的結(jié)果，如果您認(rèn)為有不合理之處，可以提出進行修改。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。如果您因為期房質(zhì)量有問題而要求退房，那么您最主要的工作就是要收集相關(guān)證據(jù)，這樣才能在法庭上打贏官司。但是普通老百姓對打官司中舉證責(zé)任是缺乏相應(yīng)了解的，為了保證能打贏官司，購房者應(yīng)當(dāng)事先聯(lián)系律師，或者直接由律師幫助收集證據(jù)。

遇到期房不能按時交房怎么做

期房退房要符合哪些條件

購買期房存在的風(fēng)險都有哪些