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寧波
向金、定金和訂金有什么不同
1.定金、訂金大不同
雖然僅有一字之差，但是從法律上看性質卻大不相同。訂金在法律上僅作為一種預付款的性質。是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數返還。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。
2.意向金≠定金
法律上沒有意向金的概念，所謂的意向金是中介按慣例向購房者收取的一筆具有擔保性質的費用，無法律約束力。
定金有雙重法律效率，既可作為合同擔保保障合同履行;又可作為合同成立的證明。定金具有懲罰性，給付定金的一方若不履行合同，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同，要雙倍返還定金。購房者向賣房人支付的定金不應超過總房價的20%，超過部分不受法律保護。
如果需要簽訂購房意向協議，購房者需要注意什么呢?
1.應明確房屋的價格、意向金的交納方式等;
2.應明確購房意向金在什么時候轉變為購房定金，這直接關系到購房意向金能不能要回的問題。
3.對違約行為進行約定，并明確違約責任。
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