什么是買(mǎi)房時(shí)的兩證,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 800人看過(guò)

購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)有兩證

市目前房屋權(quán)屬登記實(shí)行房屋所有權(quán)登記與土地使用權(quán)登記分開(kāi)的制度，即正常購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)該有兩個(gè)證書(shū)：《房屋所有權(quán)證書(shū)》和《土地使用權(quán)證書(shū)》。

消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)注意：

1.《土地使用證》中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定中要仔細(xì)看清，看出賣(mài)人是否在產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記前添加了“房屋”的限定，或者在合同中明確權(quán)屬證書(shū)指的是“兩證”：《房屋所有權(quán)證書(shū)》和《土地使用權(quán)證書(shū)》。

2.相關(guān)土地管理部門(mén)規(guī)定的辦理土地使用權(quán)登記的程序是，房屋所有權(quán)人帶著《房屋所有權(quán)證書(shū)》和《土地分割證》和相關(guān)身份證件，到房屋所在土地管理部門(mén)辦理《土地使用證》。而且和辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》不同的是，辦理《土地使用證》不需要繳納契稅和公用事業(yè)維修基金，只需要繳納少量的登記費(fèi)即可。

3.辦理“兩證”的時(shí)限：根據(jù)《解釋》第18條的規(guī)定，商品房“兩證”的辦理期限均應(yīng)在90日內(nèi)，但是也不排除“當(dāng)事人特殊約定”。也就是說(shuō)，當(dāng)事人的約定要優(yōu)先于法律規(guī)定而適用。購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候要注意，開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)約定來(lái)隨意延長(zhǎng)辦理期限，來(lái)規(guī)避逾期的違約責(zé)任。

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李運(yùn)杭律師，江蘇圣典（泰州）律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，南京大學(xué)法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從業(yè)多年，現(xiàn)主要致力于企業(yè)法律顧問(wèn)和刑事辯護(hù)工作，一直秉承受人之托忠人之事的原則，為泰州市看守所和拘留所提供法律知識(shí)講座和咨詢，為多家企業(yè)擔(dān)任法律顧問(wèn)工作。

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