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寧波
買房交付的定金能否要求退還
買房交了定金可以要求退還嗎?
當購房者與開發(fā)商最終未能簽署商品房購銷合同時，應按不同情況處理定金。
(一)定金不能返還的情況
如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
(二)定金應該返還的情況：
1、如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。
2、如果開發(fā)商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。
3、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協(xié)議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。
4、如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應返還購房者定金。
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