一、自持和租售同權(quán)政策有哪些影響?

自持比重的增加對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金流產(chǎn)生重大影響。目前，房地產(chǎn)商的開發(fā)周期與信托產(chǎn)品的期限比較匹配，在2年左右通常能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款，從而實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的資金運(yùn)營(yíng)模式。而在自持以后，資金退出期限大大拉長(zhǎng)，以往兩年的房地產(chǎn)信托周期將難以為繼。從國(guó)家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，或?qū)嵭小白馐弁瑱?quán)”是貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要舉措。首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生影響。其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)是完全充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購(gòu)買力增長(zhǎng)情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場(chǎng)集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。

二、租售同權(quán)主要是保障哪方面的權(quán)利?

具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

但要注意的是，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購(gòu)房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序可能也會(huì)不一樣。

綜上所述，租售同權(quán)是國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)改革的重大政策，其出發(fā)點(diǎn)就是抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，并且滿足中低收入家庭兒童的教育問題。目前，一些地方要求房地產(chǎn)企業(yè)增加自持的比例，這樣是為了保障有足夠的房屋供給到房屋租賃市場(chǎng)。這項(xiàng)政策對(duì)住房租賃市場(chǎng)及房租都有長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

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