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寧波
買房時存在重大誤解能不能要求撤銷認購
這種買房糾紛可謂是層出不窮。購房者應該怎樣規避呢，是否可能要求撤銷認購呢?
首先，我們先了解下房屋產權這個概念。
房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權兩個概念
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產證里是沒有期限登記欄的);土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年50年70年不等的使用權。
房屋產權40年、50年和70年之分
根據項目的立項不同，土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公,50年，商業/工,40年，詳細分就是居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
購房遇樓盤模糊產權糾紛律師：存在重大誤解可要求撤銷認購
上文中，說道某購房者在西安長安西路看房，沒有了解清楚房屋產權，就交了定金。可到了交首付時，才知道產權只有40年，這樣的情況可以撤銷認購嗎。
陜西律師協會行政法專業委員會副主任韓*澤律師說，在簽署項目認購書時，存在購房者對該項目存在重大誤解的情況，“重大誤解是指行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等發生錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。”他表示，重大誤解是可撤銷行為，消費者可要求法院或仲裁撤銷合同或認購。
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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