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寧波
買房分期交首付有哪些風險
低首付的起源說
小編查閱相關資料發現，低首付之風曾在2009年時盛行一時，但由于這種拆分首付的做法會加大購房者后期還款壓力，最終黯然退場。而目前在國家宏觀調控政策趨緊之時，為刺激樓市、吸引更多購房者，低首付又重新浮出水面。
低首付營銷原理及風險
對于分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。
一種情況是購房者支付部分首付款后，開發商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余首付款還給開發商。風險：這種方式已經簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風險較小;
另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。風險：而第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題，購房者就要承擔很大的風險。
對于普通購房者來說
一位資深從業人士表示，低首付應該是一個好消息，畢竟，你如果打算買房的話，無論是出去借錢買房，還是跟開發商借錢買房，都是為了抓住這個好的買房機會。
不可否認，低首付的出現，對購房者來說的確大大降低了購房門檻。但與此同時，“低首付”的出現致使一些積蓄不多的市民也過早加入到“房奴”的行列中。這些購房者在還貸時，由于前期背負著雙重還款壓力，導致不少購房者后期面臨巨大資金壓力，甚至一些購房者還會出現斷供的隱患。
低首付買房的建議
不少專業人士建議，對于購買能力不足的人群，還需要理性地考慮，衡量自己是否能夠在規定的時間內湊足其余由開發商暫行墊付的首付款。否則，將面臨著違約的風險。
在短時間內消費者不僅要償還開發商墊付的剩余首付款，同時還要償還銀行按揭貸款。購房者的負擔不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對收入穩定，但積蓄不多，的確需要置業的年輕人幫助較大。而對于經濟收入不穩定或經濟實力較差的消費者來說，面對低首付的誘惑，不僅要在購房前做好預算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。
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