合同有多重要,大家都知道。在簽訂商品房買賣合同后,開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款,從法律上來講,就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后,就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面:一方面,合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,如果有違約責(zé)任,就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面,如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價(jià)值損失”,對于這個(gè)損失,開發(fā)商需要去彌補(bǔ)。
購房者在買房過程中,需要面對條款眾多的購房合同,通常需要特別注意的有以下幾點(diǎn):
第一,驗(yàn)收條款,什么情況下交樓驗(yàn)收合格,驗(yàn)收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?
第二,對于一些格式條款,如果相關(guān)條款對業(yè)主的權(quán)益有重大影響,應(yīng)該在補(bǔ)充條款或者附件中進(jìn)行一些變更或者另行的補(bǔ)充說明。
第三,要關(guān)注雙方約定的交樓時(shí)間,很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)延期交樓,應(yīng)該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任,應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。
第四,對于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進(jìn)行一些合同約定,并且要詳盡清晰。這樣做,是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池,公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租,損害業(yè)主權(quán)益。
購房者在購房過程中與開發(fā)商簽訂的合同越細(xì)致越好。一般情況下,合同內(nèi)容應(yīng)該包括:房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等,這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定。現(xiàn)在,許多開發(fā)商承諾買房送學(xué)位,但是,如果這一點(diǎn)沒有寫進(jìn)合同,最后就容易造成權(quán)益受損。如果開發(fā)商有諸如買房送學(xué)位的承諾,業(yè)主一定要督促開發(fā)商將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
公司改制需要通知員工嗎
2020-12-31主播合同有法律效應(yīng)嗎
2021-02-01勞動(dòng)爭議調(diào)解的步驟是什么
2020-12-03入住新房需要注意哪些方面
2020-12-16解約定金必須注明嗎
2021-01-31公章能代替合同章嗎
2020-11-19一年半刑期能減刑嗎
2021-01-222020年交通事故認(rèn)定書期限是怎么規(guī)定的
2020-11-07如何為精神病人確定監(jiān)護(hù)人?
2020-11-30贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有嗎
2020-11-29非直系親屬之間可以贈(zèng)予嗎
2021-02-21法定贍養(yǎng)費(fèi)的給付內(nèi)容
2021-03-13花錢收別人銀行卡犯法嗎
2021-02-12財(cái)產(chǎn)繼承方式有哪些
2021-02-05清償被繼承人債務(wù)的準(zhǔn)則是什么
2020-11-24超市摔倒找不到侵權(quán)人怎么辦
2021-03-21買房注意購房合同的九個(gè)看點(diǎn)
2020-11-27小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以做保全使用嗎
2021-02-03什么情況下可以變更勞動(dòng)合同
2020-12-16勞動(dòng)關(guān)系結(jié)束還能起訴嗎
2021-01-16