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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?
根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時間屆滿時，可以自動續(xù)期。
2、該土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算?
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。
三、不同性質(zhì)土地的年限
我國土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途劃分：
1、居住用地七十年;
2、工業(yè)用地五十年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
5、綜合或者其他用地五十年。
因此，只要該房屋是住宅樓，產(chǎn)權(quán)年限的問題基本不會影響到我們的生活。至于其他的房屋產(chǎn)權(quán)年限，類似于商業(yè)樓，這些性質(zhì)的房子產(chǎn)權(quán)年限在到期以后，還是應(yīng)該注重于本省國土部門規(guī)定的續(xù)期政策。目前我國的土地管理政策已經(jīng)初步奠定了大的指導(dǎo)方針，隨著時代的進(jìn)步雖然會不斷的調(diào)整，但也不會侵犯到土地使用者的合法權(quán)益的。
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簡介:
劉赟，男，1995年5月出生，武漢科技大學(xué)法律本科畢業(yè)，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)工作于福建騰啟律師事務(wù)所。參與辦理各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、人身傷害賠償糾紛、勞動糾紛等各類業(yè)務(wù)，擁有扎實的理論基礎(chǔ)，以其嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)、善于解決實際問題的工作能力受到好評。
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