一、什么樣情況下購房者可以退房?
根據(jù)我國法律規(guī)定,若滿足下列任意條件,購房者即可申請退房:
(一)延期交付房屋
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;
(二)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
(三)開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設計
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;
(四)不能辦理產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房人也可以要求退房。
(五)房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
(六)房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用
根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
(七)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。
二、退房有哪些程序?
在買賣過程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。
(一)訂金(定金或認購金)階段
當購房者已交訂金(定金或認購金),但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金),但沒有說明所交款項的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購房者與賣方有約定,所交款項為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見,最終沒有簽訂合同,所交款項予以沒收,定金一律不退。姜-濤與劉*林律師認為,這種約定有違公平公正的原則,應屬強迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
(二)已做預售登記階段
買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記,但房屋還未交付使用,這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達成一致意見,如果雙方達成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約,且達不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外,雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。
(三)入住階段
在房屋竣工后,購房者已辦理了入住手續(xù),交了政府部門應收的稅費之后,但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的,這個階段要求退房的一般都是購房者,大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外,還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約,裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議,購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。
(四)房產(chǎn)證辦理完畢階段
房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務,賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
以上就是關于什么樣情況下購房者可以退房,以及不同情況下退房流程的介紹。商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因其交易周期長,涉及資金量大,技術(shù)問題多,權(quán)利義務關系復雜,所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因,可能導致退房的情況出現(xiàn)。若您購買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房,您不妨向律霸網(wǎng)專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下,他們能為您出謀劃策。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
倒車與直行相撞誰全責
2020-11-16國有控股企業(yè)能破產(chǎn)嗎
2020-11-15單憑微信聊天記錄可以立案嗎
2021-03-17商業(yè)銀行阻礙相關機構(gòu)檢查監(jiān)督的要罰款嗎
2020-11-22商業(yè)銀行的工作人員可以兼職嗎
2021-01-21試用期離職老板不簽字怎么辦
2021-02-28交通事故理賠期限是怎么算的
2021-02-20常見的保險合同糾紛案例
2021-02-07投保人、被保險人或者受益人以騙取保險金為目的,應當受到法律制裁
2021-03-08被搶新車變舊車 保險公司到底該不該賠
2021-01-23代理人超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍然以被代理人名義實施的行為是否有效
2021-03-25土地經(jīng)營權(quán)是怎樣抵押的
2021-03-12農(nóng)機合作社給土地流轉(zhuǎn)的好處有哪些
2021-03-10拆遷房屋錯誤能否提起行政訴訟
2020-12-232020年農(nóng)村拆遷補償標準將會有哪些變化
2020-11-21商品樓房拆建補償標準
2021-03-19城中村拆遷時,我們應該做些什么準備
2021-02-16商鋪門面房拆遷:我能得到條件相近的安置房嗎
2020-11-17征地拆遷維權(quán)律師何時介入才最有利呢
2021-02-25政府征地怎么補償
2021-02-23