當(dāng)我們碰到糾紛時(shí),可能首先想到的是警察。當(dāng)中介不退還租房押金的時(shí)候,你去找警察是否有用呢?一般警察會(huì)說這個(gè)不在他們治安管理的范疇內(nèi),因此拒絕受理。
碰到中介不退還押金怎么辦呢?
第一,防患于未然。當(dāng)你在與中介簽訂合同時(shí),最好在合同中納入關(guān)于押金的條款,避免未來引起糾紛。這樣未來出現(xiàn)了關(guān)于租房押金的糾紛時(shí),便可以依據(jù)雙方合同中的約定來執(zhí)行。
第二,如果說事先沒有在合同中約定有關(guān)押金的條款,那么通常按慣例辦事。押金的作用是保證房屋在歸還時(shí)完好無損,所以當(dāng)租客完好歸還房屋時(shí)押金也應(yīng)歸還給租客。而房屋出現(xiàn)損壞時(shí),那么房東可以抵扣押金來補(bǔ)償相應(yīng)損害。
第三,如果房屋完好無缺,此時(shí)中介不退還押金的話,你可以先去和他們協(xié)調(diào),看是否能達(dá)成一致解決問題。如果解決不了,那么你可以去當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T進(jìn)行投訴,你需要提前準(zhǔn)備好中介公司的相關(guān)信息如營業(yè)地點(diǎn)、法人信息等等。如果該公司是正式的,那么你可以在工商局的網(wǎng)站上查到相應(yīng)信息。然后攜帶證據(jù)如租房合同等到工商部門。如果以上兩步都行不通,那么你可以到法院提起訴訟。
鑒于避免出現(xiàn)不必要的糾紛,在通過中介去租房的時(shí)候一定要多留些心眼,注意以下這些事項(xiàng):
第一,選擇有合法資質(zhì)的房產(chǎn)中介,可以上網(wǎng)搜索中介的評(píng)價(jià),選擇好評(píng)度高信譽(yù)度高的中介。也可以通過工商部門網(wǎng)站查詢?cè)撝薪榈男畔⒑托庞茫屑?xì)確認(rèn)它的資質(zhì)。此外,還可以通過有經(jīng)驗(yàn)的人來知曉此中介的既往評(píng)價(jià),也可以通過同行側(cè)面打聽中介的詳細(xì)情況。
第二,對(duì)于中介對(duì)房屋的介紹,你需要多留個(gè)心眼,不能一味輕信,要去實(shí)地考察驗(yàn)證真實(shí)的房屋情況。
第三,在確定要租的房屋后,你需要明確自己是和中介簽合同沒有和房東產(chǎn)生聯(lián)系,還是直接和房東簽署合同,與中介不再有關(guān)系。
第四,在簽署合同時(shí),你要記得看房產(chǎn)證和房東的身份證,明確房東有權(quán)出租。如果是和中介簽合同的話,需要看中介和房東是否有委托協(xié)議,清楚中介的委托代理時(shí)效,明確中介有權(quán)代理出租及簽訂合同。
第五,要仔細(xì)閱讀合同條款,認(rèn)真研究,明確雙方擁有對(duì)等的權(quán)利與義務(wù),明確違約責(zé)任條款,不能輕信對(duì)方口頭上的承諾,要白紙黑字地將承諾寫下來,在合同上簽字確認(rèn)。
第六,對(duì)于中介開具的票據(jù)上,應(yīng)當(dāng)注明租金或押金等,保管好收據(jù)合同等書面材料,以備不時(shí)之需。如發(fā)生糾紛,可有證據(jù)出具證明。
第七,注意和中介或房東沒有達(dá)成協(xié)議之前,不能繳納任何費(fèi)用。
總而言之,如果中介還是講道理的,那么當(dāng)你報(bào)警也許能解決問題,警察的調(diào)解或許能幫你討回押金;而碰上蠻橫無理的中介,那么報(bào)警也就無濟(jì)于事,此時(shí)你就要準(zhǔn)備好相關(guān)材料與證據(jù)去工商部門投訴甚至去法院提起訴訟。
租房押金收據(jù)要怎么寫?
租房押金條怎么寫才有法律效力?
租房合同中租房押金條款怎么寫,押金什么時(shí)候退還
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