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首套房定義是什么,重慶首套房首付比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 347人看過

首套房定義是什么?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

重慶首套房首付比例是多少?

根據(jù)目前重慶差別化信貸政策的規(guī)定，重慶首套房首付比例最低三成起，執(zhí)行房貸基準利率。公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

首套房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。首次置業(yè)者購買二手房，房貸首付必須高于20%。首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款，目前重慶首套房首付比例三成起，想要買房的朋友需要先準備足夠的首付款，因為首付款是不能貸款的。

重慶首套房契稅交多少?

房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率，省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。

按照重慶現(xiàn)行政策下首套房稅費的計算方式是個人購買套內(nèi)面積144平方米及以下普通住房，契稅稅率為1%;144平方米以上普通住房，契稅稅率為1.5%;非個人購置以及通過贈與、交換等非購置行為承受住房，契稅稅率為3%;別墅(包括獨棟及聯(lián)排別墅)，商業(yè)、辦公、營業(yè)用房，車庫，土地(土地出讓、轉(zhuǎn)讓)，契稅稅率為3%。

重慶市農(nóng)村居民以及“農(nóng)轉(zhuǎn)城”人員購買建筑面積90平方米以下普通住房(屬于家庭唯一住房)，免征契稅的優(yōu)惠政策從2014年5月1日起停止執(zhí)行

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