一、哪些是區(qū)分所有權(quán)建筑物的共有部分？

區(qū)分所有權(quán)的建筑物的共有部分，是指供區(qū)分所有權(quán)人共用，屬于區(qū)分所有權(quán)人共有的部分。它的范圍包括共用部分和共用設(shè)施設(shè)備。共用部分是指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)和樓梯間、水箱間、走廊、門(mén)廳、樓內(nèi)存車(chē)庫(kù)、院落、共用廚房、共用廁所等。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、通訊電纜、暖氣干線、供暖鍋爐設(shè)備及房屋加壓水泵設(shè)備、房屋消防設(shè)施等。各所有權(quán)人對(duì)共有部分也可以加以約定。 基于區(qū)分所有權(quán)人的同意或建筑物買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分也可以享有專有使用權(quán)，如在地下室有專用停車(chē)位。

區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分按其份額享有使用權(quán)，并承擔(dān)管理，及時(shí)修繕改良的義務(wù)。我國(guó)的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中對(duì)區(qū)分所有的建筑物的共有部分的維修有明文規(guī)定，現(xiàn)介紹如下。

異產(chǎn)毗連房屋

異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人共有的房屋。異產(chǎn)毗連房屋是具有區(qū)分所有權(quán)的建筑物。 凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費(fèi)用按照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，依下列原則處理： 共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋摶有人按份額比例分擔(dān)。共用墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

1)屋蓋的修繕：

A、不上人屋蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

B、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)欄)，如為各層所共有，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下各房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

2)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

3)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕，各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān);為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

4)房屋共有部分必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

5)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由各房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

6)房屋拆除，其拆除支付或殘值回收，由房屋所有人按份額比例分配。 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部分及共用設(shè)備的維修辦法，將依照國(guó)家住房制度改革的有關(guān)文件另行規(guī)定。

綜合上面所說(shuō)的，建筑物所有權(quán)一般是業(yè)主專門(mén)享有的權(quán)利，自己有任意的支配權(quán)，對(duì)于以外的共有部分那么就需要來(lái)大家一起來(lái)進(jìn)行共同的管理，如果有什么損壞的話，那么就需要大家一起處理，所以，對(duì)于建筑物是要分很多種不同的情況，就是為了讓大家一起來(lái)愛(ài)護(hù)。

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