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寧波
影響公攤的因素包括哪些
高層樓房公攤面積
1、高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤系數*套內建筑面積。公攤系數的計算方式是：總分共分攤面積除以(套內建筑面積乘以總套數)。房屋的套內面積是的計算方式：套內使用面積加上墻體面積加上陽臺面積。
2、高層樓房的公攤面積是多少，根據上面的計算公式套入數據就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關數據，購買人是不用測量和計算的。
影響高層樓房公攤面積的因素
1、首先是高層的戶型，一棟電梯內的住戶越多公攤面積越小，一棟電梯里面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶，有的是四戶，有的是一戶，這要看購買房屋的戶型而定。
2、其次是房屋的配套設施，配套設施越多，涉及到的公攤面積范圍就越廣。高層一般都有電梯、樓梯、一樓大廳、門廳、警衛室、健身室、垃圾室、配電間、管道井等等的公用設施，每一項都是要計算總面積在除以使用的居民數量。
3、再有就是建筑的規模，像是迪拜的高層有的有60多層，有的甚至更高，類似這樣的大規模大型建筑，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達到一個小房間的面積之多。
4、還有就是房屋的套內面積。套內面積多的房屋公攤面積也會隨之增多，套內面積較小的房屋公攤面積就會降低。例如140平米的房屋，公攤面積是28平米，那么100平米的房屋，公攤面積是20平米。
5、樓房的公攤面積一般在8%至30%之間，多層的樓房公攤面積在15%以內，小高層的樓房公攤面積在10%至20%之間，高層的樓房公攤面積在15%至30%之間。
高層樓房公攤面積是多少?根據知識里面的計算公式計算就可以。高層的樓房的公攤面積要比低層的樓房公攤面積多出很多，主要是功能多了，戶型大了等。像是小城市里面的六層高的樓房比比皆是，一般房屋的公攤面積也就是在10平米之內，但是高層的確可以達到20平米甚至更多，所以購買高層樓房勢必會降低實際的居住面積，所以購買的時候，要考慮公攤面積在建筑面積中的比例。
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