期房和現(xiàn)房的區(qū)別?
1、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
2、期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠,可以提早挑選自己中意的房源,且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量;期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金問(wèn)題,則房屋可能成為爛尾樓,浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。
3、現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,可以一手交錢(qián)一手交貨,不用等待很長(zhǎng)時(shí)間,且地段一般處在市中心,交通便利,投資回報(bào)周期短;現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。
期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好?
1、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì):工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,投資風(fēng)險(xiǎn)降低;買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排,付完房款即可入住。
2、現(xiàn)房劣勢(shì):價(jià)格較高,難以?xún)?yōu)惠;對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán),樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走,選擇范圍縮小。
3、期房?jī)?yōu)勢(shì):價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去,是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。性?xún)r(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。
4、劣勢(shì):不確定因素較多,投資風(fēng)險(xiǎn)較大,開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失,同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等,僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況,存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在買(mǎi)房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù),買(mǎi)房子的時(shí)候不管是多么的小心,還是很有可能會(huì)被騙,網(wǎng)上也是推出了各種各樣的買(mǎi)房寶典,購(gòu)房指南,根據(jù)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)肯定是有一定的指導(dǎo)意義。大家要了解期房和現(xiàn)房的區(qū)別之后,再去比較期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好。
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李江鋒律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會(huì)公司專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、河北錦澤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過(guò)國(guó)家司法考試,2009年大學(xué)畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級(jí)人民法院實(shí)習(xí),同年到河北錦澤律師事務(wù)所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來(lái),辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會(huì)影響的案件,如無(wú)極6.16環(huán)境污染案等。同時(shí),李律師還擔(dān)任了河北**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等多家單位法律顧問(wèn)。李江鋒律師愿以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí),為您提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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