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寧波
買房不能忽視的購房合同利益保障有哪些
陷阱1：手續(xù)不全以小利引誘購置
一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的環(huán)境下，就舉行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，對買房人來說，十分具有誘惑力。通常買房人自以為得到了好處，開發(fā)商也借此時機籌到了資金。然而，這種方式是不正當(dāng)?shù)摹Ｒ坏┏隽祟}目，買房人的投資就充滿了危險。
因此，購房者在確定簽合同之前，應(yīng)該在售樓部仔細(xì)檢查開發(fā)商的證件是否齊全。一個合法規(guī)矩的開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。
陷阱2：補充合同上開發(fā)商暗地動手腳
目前的購房合同，基本上都是采用房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。即使如此，購房者也切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
有些開發(fā)商在合同文本及補充文件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著條款約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。比如說，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。因此，一旦發(fā)生此類情況，買房人一定要堅持自己的意見，以免日后的麻煩。
陷阱3：合同空白條款藏玄機
開發(fā)商交給客戶的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后寫入內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處，可能還空著。這時，購房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
陷阱4：簽合同前必須先交定金
有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往使得購房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。
因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
陷阱5：交房日期故意模糊不清
開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是經(jīng)常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。
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