第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房子已網簽但還沒有備案可以退房嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 118人看過

一、房子已網簽但還沒有備案可以退房嗎?

具體要看網簽合同里的約定,合同里面能退就可以退。

網簽合同時,需要注意以下事項:

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

二、網簽的政策法規

房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向房地產管理部門辦理項目入網手續,并報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別,網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ,防止一房多賣,當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

綜合上面所說的,網簽就是屬于在網上簽訂合同,一般只要雙方確認了之后就會簽訂此類的合同,但如果想在這期間而進行退房的話,那么可能就會承擔起違約的責任,所以,在退房的時候就要與開發商多協商,爭取自己的損失可以降到最小。


網簽后買方可以違約嗎

網簽購房合同可以退嗎?

買房網簽時要注意什么?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊呂呂

楊呂呂

執業證號:

15201201810064200

貴州黔信律師事務所

簡介:

畢業于遼寧工程技術大學,法學學士,中華全國律師協會會員,先后在省一級以上學術期刊發表學術論文五篇,承辦數十起合同糾紛、人身損害糾紛、交通事故責任糾紛、民間借貸糾紛、建設工程糾紛等糾紛案件,擔任多家企業法律顧問,獨立運營原創普法類公眾號“律鳥”,具有較強的理論基礎及實務經驗,切實維護當事人的合法權益!

微信掃一掃

向TA咨詢

楊呂呂

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 桃园市| 京山县| 牙克石市| 盐池县| 武汉市| 中西区| 甘南县| 武胜县| 大兴区| 霍山县| 东兰县| 陇西县| 肇源县| 安龙县| 宁强县| 桓仁| 金乡县| 加查县| 金昌市| 文化| 双城市| 鸡东县| 永清县| 和林格尔县| 棋牌| 廊坊市| 南皮县| 屏边| 汽车| 东兰县| 宁德市| 岱山县| 徐州市| 射阳县| 陵水| 克拉玛依市| 赣榆县| 延边| 恩平市| 济源市| 塔河县|