根據(jù)《建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定,套內(nèi)建筑面積各部分的計算方式/規(guī)定如下:
1.套(單元)內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑,按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2.套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入到套內(nèi)墻體面積。
3.陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4.套內(nèi)建筑面積的計算公式為:
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
5.公用建筑面積由以下兩部分組成:
①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
②套(單元)和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
6.公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算:
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
7.公用建筑面積分攤系數(shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
8.公用建筑面積分攤計算
各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
了解了公攤面積的計算方式和相關(guān)規(guī)定,我們在購房房子時,就可以實際測量,計算自己房屋的公攤面積,維護自己的切身利益。防止一些本不該消費者所承擔的共同面積被計入到公攤面積中。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試,大學畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務(wù)所。現(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣N郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念,法律服務(wù)過程中認真、謹慎、及時、精準,得到了客戶的高度認可,現(xiàn)擔任雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測控設(shè)備有限責任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實,思維敏捷,思路開闊,應(yīng)變能力強,具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧,深得社會和當事人的認可和好評。
行政復議可以成功嗎
2020-11-27上市公司收購時都要先停牌嗎
2021-01-22財產(chǎn)保全收費標準是什么
2021-02-20怎么限制探望權(quán)的時間
2021-03-09撫養(yǎng)費包括教育費嗎
2021-01-31二級傷殘標準
2021-02-15語言誘導自殺算犯罪嗎
2021-03-14確認勞動關(guān)系糾紛能否主張賠償
2021-02-20合同侵權(quán)能主張精神賠償嗎
2020-11-13可撤銷合同的情形有哪些
2021-01-12房屋贈送時效多長
2021-01-20房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的范本是怎樣的
2020-12-03勞動服務(wù)期的相關(guān)規(guī)定
2020-11-17用人單位招工能否收押金
2021-01-19保險合同的解除方式有哪些
2020-12-06保險合同的效力會出現(xiàn)哪些情形
2021-03-13假冒公司名義騙保險能定罪嗎
2020-12-23在網(wǎng)上購買保險時,如何防范風險
2020-11-08沒給員工交保險是民事糾紛嗎
2021-03-08江蘇通州最低職工保險,職工自己需繳多少
2020-12-20