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寧波
商品房公攤面積有哪些法律規定
根據《建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的有關規定，套內建筑面積各部分的計算方式/規定如下：
1.套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
2.套內墻體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入到套內墻體面積。
3.陽臺建筑面積
按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
4.套內建筑面積的計算公式為：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
5.公用建筑面積由以下兩部分組成：
①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
②套(單元)和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
6.公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
7.公用建筑面積分攤系數計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
8.公用建筑面積分攤計算
各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。
了解了公攤面積的計算方式和相關規定，我們在購房房子時，就可以實際測量，計算自己房屋的公攤面積，維護自己的切身利益。防止一些本不該消費者所承擔的共同面積被計入到公攤面積中。
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