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寧波
網(wǎng)簽未備案的法律效力是什么？
一、網(wǎng)簽未備案的法律效力是什么?
不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例。
《成都市商品房預售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對其有相應的規(guī)定：
第八條 商品房定購合同聯(lián)機后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元(套)商品房已定購。商品房買賣合同聯(lián)機后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元(套)商品房已擬定買賣合同。
商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元(套)商品房已售。
二、網(wǎng)簽作用
實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
在近幾年中也是會有不少的公民會購置自己的房產，那么在購房后也是需要與銷售方簽訂購房合同，為了避免出現(xiàn)一方多賣的情況也是需要提前在房屋管理系統(tǒng)上進行網(wǎng)簽，然后在需要雙方簽訂書面合同，如果在合同履行期間任何一方有違約行為也是需要承擔賠償責任的。
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