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寧波
房子父子過戶要收費嗎？
一、房子父子過戶要收費嗎?
父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女
房子買賣過戶主要費用包括：個人所得稅、營業稅和契稅三種。而房產滿五年、營業稅就免征，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，要是房產未滿五年，那么需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈予和過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈予過戶沒有營業稅，因為贈予是無償受贈的行為，所以只需要受贈人繳納個人所得稅，另外贈予過戶也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶是稅費支出最少的，因為繼承房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局部門辦理過戶更名就可以了。
二、房子過戶需要哪些費用?
1、契稅
根據最新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價1%;90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。
2、營業稅
繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。
3、營業附加稅
營業附加稅包括城建稅、費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納。
4、個人所得稅
繳納人：賣方;房產證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。
5、印花稅
繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費
測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
在司法實踐中，對于房子過戶的過程中，是肯定是收取相關費用的，不管采取什么樣的方法，都是需要到房地產管理部門合法的辦理過戶程序的，因為需要交納稅費，有關法律上對相關的過戶費用是有明確規定 ，具體情況應當結合實際來認定。
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