一、房子簽網(wǎng)簽合同沒(méi)有備案怎么辦?

備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽最基本就是便于房管部門(mén)管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，網(wǎng)簽是沒(méi)辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實(shí)現(xiàn)了房屋買(mǎi)賣。即使成功進(jìn)行了網(wǎng)簽，沒(méi)有到房管部門(mén)進(jìn)行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。

所以在買(mǎi)房的時(shí)候，不要認(rèn)為網(wǎng)簽了就高枕無(wú)憂了，應(yīng)該咨詢開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候進(jìn)行備案，規(guī)定是在簽約之日起30個(gè)工作日進(jìn)行備案，備案以后會(huì)有一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，備案號(hào)可以在房管部門(mén)或者相關(guān)的網(wǎng)站上查詢購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)信息，也就是備案后自己名下就能查到有房了。

二、二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎

1、網(wǎng)簽：是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、備案：是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣才算是正式生效。

3、網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。辦理好網(wǎng)簽后，如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

4、另外需要注意，網(wǎng)簽時(shí)對(duì)于合同內(nèi)容是有商量余地的，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽。

三、二手房網(wǎng)簽和備案流程

1、在確定了買(mǎi)房意向之后，買(mǎi)賣雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、買(mǎi)方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案;

3、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上正式的(電子)合同，買(mǎi)方和賣方履行簽字手續(xù)。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

當(dāng)公民在購(gòu)房后也是需要簽訂購(gòu)房合同的，那么在合同中也是需要寫(xiě)明房屋的具體信息、交房日期以及房屋的金額等內(nèi)容，為了避免房地產(chǎn)商出現(xiàn)一房多賣的情況也是需要購(gòu)房雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，那么在雙方進(jìn)行網(wǎng)簽后也是需要購(gòu)房人在規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。

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