一、購(gòu)房網(wǎng)簽備案需要材料包括什么
以二手房為例。
1、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)
2、出讓方(產(chǎn)權(quán)人):(企業(yè))(注:復(fù)印件加蓋公章)
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件核對(duì));
(2)法定代表人證明書;
(3)法定代表人身份證 ;
(4)法人授權(quán)委托書:(公章、法人章);
(5)被授權(quán)委托人身份證;
出讓方(產(chǎn)權(quán)人):(個(gè)人)(注:復(fù)印件加按手印、核對(duì)原件)
(1)身份證;
(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng));
3、受讓方(產(chǎn)權(quán)人):(企業(yè))(注:復(fù)印件加蓋公章、帶公章到場(chǎng))
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照:(原件核對(duì));
(2)法定代表人證明書;
(3)法定代表人身份證;
(4)法人授權(quán)委托書:(公章、法人章);
(5)被授權(quán)委托人身份證;
受讓方(產(chǎn)權(quán)人):(個(gè)人)(注:復(fù)印件加按手印、核對(duì)原件)
(1)身份證;
(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng));
4、不能到場(chǎng)的國(guó)外人士應(yīng)提交公委托證書、屬國(guó)外的外國(guó)人士或移民國(guó)外、持有外國(guó)護(hù)照的國(guó)內(nèi)公民公證委托書還應(yīng)提供中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館或使館的認(rèn)證。
二、買房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng):
1、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。
3、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中,雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、買房網(wǎng)簽時(shí)要注意面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
6、買房網(wǎng)簽時(shí)需要注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
購(gòu)房網(wǎng)簽其實(shí)是很好的一種方式,對(duì)于買方而言,可以避免賣方一房數(shù)賣損害自己利益。但這僅僅是一種行政管理行為,并不能代替房產(chǎn)過戶。因此,購(gòu)房雖然辦理了網(wǎng)簽手續(xù),但之后還是需要盡快完成房屋過戶手續(xù),將房屋登記在自己名下才行。
購(gòu)房契稅什么時(shí)候交
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書效力是怎樣的
婚后父母出資購(gòu)房認(rèn)定為借款還是贈(zèng)與?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
父母去世后房產(chǎn)繼承有時(shí)間限制嗎
2021-03-24國(guó)家安全重點(diǎn)單位可以用中外合資保安服務(wù)嗎
2021-01-04有限合伙人如何轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額
2020-11-27非親生子女的繼承權(quán)是如何的
2021-01-07安置房產(chǎn)權(quán)屬于戶主嗎
2020-12-05決定離婚有什么法定條件
2021-03-12離婚前財(cái)產(chǎn)保全是凍結(jié)嗎
2020-12-29不贍養(yǎng)老人能正常分配撫恤金嗎
2021-01-23倉(cāng)單交付的后果是什么
2020-12-09哪些遺產(chǎn)可以繼承,范圍有哪些
2021-03-03居民申請(qǐng)保障性住房條件有哪些
2021-01-30佛山市住房公積金提取的前提有什么
2020-12-12發(fā)生勞動(dòng)糾紛時(shí)該如何證明自己身份
2021-01-21購(gòu)買年金保險(xiǎn)的注意事項(xiàng)
2021-03-26保險(xiǎn)合同成立兩年后能否以未如實(shí)告知拒賠
2021-03-08投保人在法律上有什么規(guī)定
2020-11-22某保險(xiǎn)公司訴梁某一般保險(xiǎn)合同糾紛上訴案
2021-03-14投保人和被保險(xiǎn)人的區(qū)別,如何辦理投保手續(xù)
2021-01-28預(yù)收保險(xiǎn)費(fèi)還未出保險(xiǎn)單期間發(fā)生事故保險(xiǎn)公司是否要理賠
2020-12-13分紅保險(xiǎn)的投保方法有哪些
2020-11-16