在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子公攤面積包括哪些
一、買房子公攤面積包括哪些
可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
二、不計入用地面積的范圍
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
三、如何解決公攤面積糾紛
作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。
我們發現在房產證中，標注的房屋面積里面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。而每個月我們向物業管理公司交的物管費里面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會單獨屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自占有公共部分。
怎樣解決公攤面積糾紛
要怎樣計算房屋公攤面積
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單方解除權何時生效
2021-01-20醫療事故適用什么責任原則,醫療事故誰來舉證
2021-03-19醫療損害責任的構成要件有哪些
2020-12-12有限責任公司屬于什么經濟類型
2020-12-31貪污罪能否辦理取保候審
2020-12-22合同糾紛管轄法院約定不明確怎么辦
2021-01-07五保戶監護人是法定繼承人嗎
2021-01-07剝奪子女監護權的情形有什么
2020-12-21什么是探視權,怎么終止探視權
2021-03-11軍婚起訴離婚的程序
2021-03-18移送管轄前實施的保全是否繼續有效
2020-12-19按揭房被保全怎么執行
2020-12-18交通事故索賠攻略
2021-01-26合同約定復利計算利息到期不付可以要求支付嗎
2021-03-24行政訴訟超過半年沒有結案怎么辦
2021-01-03學生精神失常是學校的責任嗎
2021-01-15如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09勞務派遣處理勞動合同爭議
2020-12-12購買人壽保險后應注意哪些事項
2021-02-16什么是免責條款,人身意外傷害保險的免責條款主要包括什么
2020-11-28