一、房屋產(chǎn)權(quán)到期了 房子究竟該歸誰(shuí)

房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。

1、房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制。

2、土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)(住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)類40年)。

產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起 并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)

舉例說(shuō)明：從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。

二、產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式

1.續(xù)取房產(chǎn)

2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。也很有可能不需要補(bǔ)交費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格。然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

2.繳納稅費(fèi)

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：70年后或者未來(lái)十幾年，國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來(lái)明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過(guò)估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來(lái)定。

需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

3.國(guó)家收回享政策性補(bǔ)償

根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。

房屋占用的土地一般是屬于居住用地，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，此類土地的最高使用年限為70年。也就意味著會(huì)有到期的一天，至于在到期之后會(huì)怎么處理，目前國(guó)家規(guī)定的還是繳納土地出讓金。但是對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)，所有人是永久享有的，并不存在一個(gè)期滿的情況。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

房屋產(chǎn)權(quán)70年從哪年開(kāi)始算

個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證明