第一、買房應(yīng)有明確的目標(biāo)
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。買房前,應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等,未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā),認(rèn)真規(guī)劃,選擇能滿足自己居住需求的房屋就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
第二、買房首付款的積累
買房首付的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先,初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
第三、要有理性的消費(fèi)觀
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
第四、不要被房?jī)r(jià)迷了雙眼
現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜,尤其是價(jià)格,決定了你目前的開(kāi)支,后續(xù)的月供,還有裝修等。對(duì)于房?jī)r(jià),既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價(jià)格如何,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。
第五、切忌買房沒(méi)有準(zhǔn)備
房?jī)r(jià)居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
第六、選好中介公司
一些購(gòu)房者后來(lái)出現(xiàn)買房煩惱,大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的中介公司,從而造成房子質(zhì)量太差等問(wèn)題。因此,購(gòu)房者首先要選好公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),到他們公司買房。
第七、購(gòu)房資金不能一次性投入
購(gòu)房時(shí),有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大,有的達(dá)到了5%以上,這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之,購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi),到時(shí)中介公司不能按時(shí)交房,購(gòu)房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
第八、一定要選好戶型
選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說(shuō)的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶型的好壞,直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶型不好,品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)中介公司提供的各種戶型,購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議,在選擇戶型的過(guò)程中,購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意,以免事后遺憾。
第九、周邊環(huán)境要考慮在內(nèi)
買房一定要看看房子之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘I房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢?
第十、交定金一定要慎重
買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí),購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。
第十一、簽訂合同可找專業(yè)律師
購(gòu)房是一件大事,有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多,在購(gòu)期房中,其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大,那么如何避免它,或者在發(fā)生糾紛時(shí),如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在與中介公司進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí),要請(qǐng)律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。
第十二、貸款約定要注意
簽訂購(gòu)房合同時(shí),盡管目前市都是網(wǎng)上簽約,合同也有規(guī)范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下,可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。
第十三、貸款盡量貸整數(shù):
因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/37.html' target='_blank' data-horse>銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!
第十四、買房滿足需求就好
因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣,會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺,價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是最好的房子,買房前定好自己的目標(biāo),多比多看,入住后則不比較、不計(jì)較,心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
第十五、不可忽視養(yǎng)房成本
其實(shí),買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少,您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用,買房時(shí)不能不考慮。
綜上所述,買房時(shí)考慮以上幾點(diǎn)注意事項(xiàng)可以幫助我們減少麻煩。
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