一、按揭房夫妻加名公證嗎?
不需要的,如果房產(chǎn)有貸款,如果想要加配偶的名字,那就必須征得抵押權(quán)人(一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司)的同意方可加名字,而一般抵押權(quán)人是不會同意的,所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。
如果房屋無貸款,或貸款已還清,要加配偶的名字,需夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證(均需原件)至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可,如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理就可以了,所需全部費(fèi)用:住宅加名字的費(fèi)用是100元(配圖費(fèi)20元 登記費(fèi)80元),非住宅加名字的費(fèi)用是570元(配圖費(fèi)20元 登記費(fèi)550元)。
當(dāng)然,還有去掉配偶名字的情況,夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人,在婚姻發(fā)生變化(如離婚)產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時,可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下,需繳納住宅登記費(fèi)80元每套,配圖費(fèi)20元每套。
房屋尚未辦理房產(chǎn)證,需要添加配偶的名字,如果有貸款,必須先還清貸款才可添加名字,如果沒有貸款,購房者首先和開發(fā)商協(xié)商變更合同,開發(fā)商同意的情況下,買受人與開發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請變更合同備案手續(xù),將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上,然后憑新的買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證即可。
二、房產(chǎn)證加名有哪些方式?
1、原有名字的改變
因權(quán)利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。
2、房產(chǎn)證增加名字
這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。
3、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實(shí)際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、以及產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
房產(chǎn)的所有權(quán)人變更或者是在房產(chǎn)證上增加名字的,必須辦理變更登記手續(xù),如果是所有權(quán)人變更的,在辦理變更登記手續(xù)之前,原所有權(quán)人與變更后的所有權(quán)人之間基于意思自治必須達(dá)成買賣或者是贈與的合意,需要注意的是,男女結(jié)婚之后受贈的房產(chǎn)一般視為夫妻共同財產(chǎn)。
房產(chǎn)證上可以寫幾個名字,怎么加名?手續(xù)怎么辦理?
房產(chǎn)證加名字流程是什么,具體操作步驟是怎樣的
如何在房產(chǎn)證上加名字或減名字
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