一、二手房過(guò)戶審核期多久才能完成?
1、不管購(gòu)買什么類型的房子,想要拿到房產(chǎn)證就一定要先完成過(guò)戶才可以拿到。
2、首先我們需要準(zhǔn)備好所有的登記材料,然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格,房產(chǎn)局會(huì)對(duì)提交的材料、表格進(jìn)行審核,審核通過(guò)后就可以拿房產(chǎn)證了。
3、一般審核二手房過(guò)戶的時(shí)間是在20個(gè)工作日左右。
二、二手房過(guò)戶流程是怎樣的
(一)辦理過(guò)戶手續(xù)的基本程序。
購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù),整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié),即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”,是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定:
所謂“交稅”,是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
所謂“登記”,是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
所謂“取證”,是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
(二)辦理過(guò)戶手續(xù)的材料。
按照房屋登記部門的要求,購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來(lái)說(shuō),應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō),應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。
(三)辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用。
所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
二、辦理二手房過(guò)戶需要注意什么?
(一)買方需本人到場(chǎng),帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí),共有人同時(shí)到場(chǎng)。
(二)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。
(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可委托他人辦理,但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
(四)買賣雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致,并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。
綜合上面所說(shuō)的,二手房過(guò)戶的辦理所存在的手續(xù)很復(fù)雜,而且還需要繳納的證明材料也會(huì)多,在處理之前就一定要準(zhǔn)備好所有的材料,這樣房管部門在審核的過(guò)程中才會(huì)更快的完成,從而對(duì)于購(gòu)房才就可以獲得房子的所有權(quán)。
二手房過(guò)戶費(fèi)該由誰(shuí)出
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簡(jiǎn)介:
?劉柯,女,漢族,畢業(yè)于西南政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中國(guó)政法大學(xué)在讀研究生,2015年通過(guò)國(guó)家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格,現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認(rèn)真、誠(chéng)信。擅長(zhǎng):民事糾紛調(diào)解,行政復(fù)議,公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問(wèn),人身?yè)p害賠償,婚姻家庭,刑事辯護(hù),合同糾紛,勞動(dòng)工傷,保險(xiǎn)理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實(shí)才是最高的權(quán)威! ??聯(lián)系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號(hào)香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱:920005170@qq.com
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