一、二手房過戶審核期多久才能完成?
1、不管購買什么類型的房子,想要拿到房產(chǎn)證就一定要先完成過戶才可以拿到。
2、首先我們需要準備好所有的登記材料,然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格,房產(chǎn)局會對提交的材料、表格進行審核,審核通過后就可以拿房產(chǎn)證了。
3、一般審核二手房過戶的時間是在20個工作日左右。
二、二手房過戶流程是怎樣的
(一)辦理過戶手續(xù)的基本程序。
購買二手房辦理過戶手續(xù),整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié),即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”,是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定:
所謂“交稅”,是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;
所謂“登記”,是買賣雙方交納相關(guān)稅費后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
所謂“取證”,是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這是最后一個環(huán)節(jié)。
(二)辦理過戶手續(xù)的材料。
按照房屋登記部門的要求,購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶,買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說,應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對于買受方即購房者來說,應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。
(三)辦理過戶手續(xù)所需費用。
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。
二、辦理二手房過戶需要注意什么?
(一)買方需本人到場,帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時,共有人同時到場。
(二)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。
(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致,并對彼此達成的協(xié)議負責。
綜合上面所說的,二手房過戶的辦理所存在的手續(xù)很復(fù)雜,而且還需要繳納的證明材料也會多,在處理之前就一定要準備好所有的材料,這樣房管部門在審核的過程中才會更快的完成,從而對于購房才就可以獲得房子的所有權(quán)。
二手房過戶手續(xù)費是多少
二手房過戶注意事項有哪些
二手房過戶費該由誰出
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
債務(wù)增資要交個人所得稅嗎
2020-12-17惡意拖欠房租怎么辦
2020-12-06勞動安全衛(wèi)生專項集體合同
2020-11-08軍婚該怎么離
2021-02-02哄騙立遺囑有沒有法律效力
2020-12-31域名搶注的構(gòu)成要件
2021-02-18管轄異議有時間限制嗎
2021-02-10簽了競業(yè)限制離職后會補償嗎
2020-11-26有撫恤金能辦理低保嗎
2020-12-09口頭合同觸犯合同詐騙罪是否合法
2020-12-16無合同用工超過多久不能追訴
2021-01-23一般代理可以調(diào)解嗎
2021-02-14合同的保全包括哪幾種措施
2021-02-22如何申請限制出境
2021-02-09解除勞動合同補償標準是什么
2021-02-15現(xiàn)金價值的概念是什么
2020-12-24保險公司是否有權(quán)要求退賠保險賠償金
2021-03-13被保險人的直接解除權(quán)行使條件有哪些
2021-02-27貴州殘保金怎么計算
2020-11-25理賠超過保險額明年保險會上漲嗎
2021-02-11