一、房產(chǎn)糾紛官司注意事項?你需要牢記下列幾點
第一、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn),依據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后,根據(jù)糾紛涉及的標(biāo)的大小,當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級人民法院或高級人民法院提起公訴
第二、我國《仲裁法》規(guī)定:當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向人民法院起訴的,人民法院不手受理,但仲裁協(xié)議無效的除外。
第三、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議糾紛,須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后,當(dāng)事人對此處理決定不服,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對
拆遷補償、安置等達(dá)不成協(xié)議,由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決,仍不服此裁決,可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
公民個人、法人或其它經(jīng)濟組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理,當(dāng)事人對此處理仍不服,可以在接到處理決定之日起1個月內(nèi)向人民法院起訴。
二、房產(chǎn)糾紛官司怎么打
購房者在購房過程中和開發(fā)商發(fā)生了糾紛,想通過人民法院解決,那他就應(yīng)該向該房屋所在地的人民法院起訴。具體流程如下:
1、要確認(rèn)被告。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。
2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后,人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費,人民法院將裁定案件按撤訴處理等等。
三、房地產(chǎn)糾紛訴前需要準(zhǔn)備什么材料
1、當(dāng)事人身份材料:
雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件;賣方夫妻的結(jié)婚證復(fù)印件(交易房屋系夫妻共同財產(chǎn));公證書、經(jīng)公證的授權(quán)委托書(涉及授權(quán)委托他人辦理買賣事宜,當(dāng)然隨著司法部于2016年7月5日關(guān)于廢止《司法部建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的印發(fā),后續(xù)該類型委托理論上無需經(jīng)公證)及受托人身份證復(fù)印件;企業(yè)信息查詢單(列房產(chǎn)中介為第三人或被告參加訴訟)。
2、合同有關(guān)材料:
房地產(chǎn)權(quán)證;存量房買賣合同;《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。
3、履行合同有關(guān)材料:
定金收條;地方稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;完稅證明;貸款結(jié)清證明(交易房產(chǎn)尚有按揭);空戶證明;資金托管協(xié)議;資金托管憑證;存量房過戶預(yù)約單等。(由于賣方不配合未進行資金托管的,買方可提供銀行流水明細(xì)等能證明其有能力履行支付合同約定首付款的證據(jù))。
4、羅列訴訟請求
針對糾紛的具體情況,羅列出你的訴訟請求。譬如要求繼續(xù)履行并要求支付遲延履行違約金;解除合同,要求雙倍返還定金或支付違約金;還是解除合同,同時要求雙倍返還定金并賠償實際損失。
5、財產(chǎn)保全怎么辦理:
根據(jù)《民事訴訟法》及其司法解釋的規(guī)定,財產(chǎn)保全分為訴前財產(chǎn)保全和訴中財產(chǎn)保全兩種方式,訴前財產(chǎn)保全,申請人必須要提供相應(yīng)的擔(dān)保,訴中財產(chǎn)保全,法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保。
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