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寧波
還在分期付款的房子可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎?
還在分期付款的房產(chǎn)是可以進(jìn)行拍賣的。
首先，在明確該房產(chǎn)是屬于被執(zhí)行人個(gè)人所有的，且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明的情況下，按揭方式并不影響法院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
但因該房產(chǎn)屬于通過按揭方式進(jìn)行購買的，銀行對(duì)房產(chǎn)是享有抵押權(quán)的。法院執(zhí)行該房產(chǎn)，是要優(yōu)先保障銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的。
房產(chǎn)成功拍賣后獲得的款項(xiàng)，首先要扣除拍賣和執(zhí)行費(fèi)用，然后就是銀行的貸款，剩下的才可以就申請執(zhí)行人的申請份額進(jìn)行分配。
如果被執(zhí)行人是唯一住房的話，還需考慮房屋拍賣后被執(zhí)行人的生存問題，通常要遺留五年左右的房屋租金費(fèi)用，最后才可以用來清償債務(wù)。
且通常情況下，執(zhí)行過程中銀行也會(huì)提起案外人執(zhí)行異議，所以可與銀行先進(jìn)行溝通，再申請強(qiáng)制執(zhí)行。
所以，在申請拍賣之前，一定要了解清楚房屋價(jià)值多少錢，扣除上述情況的費(fèi)用后會(huì)余下多少錢，不要最后費(fèi)時(shí)費(fèi)力卻并沒有很大的效益。
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