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房屋交付是否必須竣工驗收?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 792人看過

商品房交付是買賣雙方的一種民事行為。在《商品房買賣合同》中,通常開發(fā)商和購房者都將交房條件約定為“該商品房經(jīng)驗收合格”,對于“竣工驗收”的具體實施建設(shè)部頒行的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》規(guī)定得非常清楚:建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。同時還規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備的條件。從這些規(guī)定可以看出,建設(shè)工程只要在建設(shè)單位的主持下,有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同認可,就可以認定為竣工驗收合格,就達到了購房者約定的交付條件。至于竣工驗收備案,那是行政管理機關(guān)對建設(shè)單位實施管理的一種行政行為,與開發(fā)商和購房者之間的民事行為是毫不相干的。也就是說,只要商品房符合合同約定的交付條件,并且符合國家法律法規(guī)對于商品房交付的強制性規(guī)定,比如人防、消防、規(guī)劃、環(huán)保等專項驗收必須通過,那么即使沒取得《竣工驗收備案表》,也可以交房。事實上,從前文列舉的法律法規(guī)中,我們可以看出,法律法規(guī)僅僅規(guī)定,商品房交付必須“經(jīng)驗收合格”,但并沒有明確商品房必須“經(jīng)驗收合格并備案“才能交付,或者說必須取得《竣工驗收備案表》才符合交房條件。實踐中,商品房辦理竣工備案手續(xù)。


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