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寧波
經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
經(jīng)濟適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優(yōu)惠政策，雖然已購經(jīng)濟適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權，可以直接在市場上交易，但是由于當初建造經(jīng)濟適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購經(jīng)濟適用房在出售時，仍受到一定限制。
其中最主要的是對年限的限制，根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。”各地對此又分別做出更為具體的規(guī)定，以北京為例，《北京市建設委員會關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》規(guī)定：“已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。”可見，已購經(jīng)濟適用房能否上市要看其取得契稅完稅憑證或房屋所有權證已經(jīng)是否滿5年，也就是說，按現(xiàn)行政策，未滿5年的經(jīng)濟適用住房不能上市交易，原則上只能由政府回購。2008年以前的經(jīng)濟適用房，滿五年后可上市交易;2008年以后新建的經(jīng)濟適用房，滿五年后想出售的，只能原價賣給政府。
經(jīng)濟適用房屬于特殊的房屋，雖然現(xiàn)在有很多城市都推出了經(jīng)濟適用房，但是因為各個城市的情況不同，因此在申請經(jīng)濟適用房的時候，需要申請人滿足的條件、提交的材料、辦理的手續(xù)等等方面都是不同的。至于經(jīng)濟適用能不能買賣，答案是肯定的，不過此時要求滿5年，同時取得了房產(chǎn)證的，才能上市交易。
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