一、去哪辦理房產證更名
房產證過戶需買家拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到當地房管局辦理過戶即可。
二、房產交易及過戶的相關手續:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費。
辦理過戶手續和按揭貸款時,買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金,除此以外,還有一些稅費,如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與,我們可以根據相關的流程辦理。辦理房產證更名,要看房產證上登記人和需要改成的新房主兩人是什么關系:是直系親屬,可以辦理贈與過戶手續和買賣過戶手續,什么關系也沒有,只有買賣方式過戶房產,才可以辦理更名手續。
農村宅基地房產證怎么辦理
房產證70年產權取消改為永久性了嗎?
購買二手房沒有房產證怎么辦?
該內容對我有幫助 贊一個
合同解除的條件
2021-01-03法律援助案子需要辯護證嗎
2021-01-02交通運輸工具是否可以質押
2020-12-09交通事故中要做哪些司法鑒定?保險可以賠償多少費用?
2020-12-04婚姻自由與婚姻自主權有什么區別
2021-02-24按揭房二次抵押最長多久
2020-12-14事業單位合同工雙休嗎
2021-02-21勞動合同跟勞務協議有什么區別
2020-11-11勞動報酬糾紛是否要仲裁后訴訟
2020-12-12如何確定人壽保險的金額
2021-02-05投資型保險有哪些型式
2020-11-13三責險不承擔賠償責任的情形有哪些
2020-12-26人身保險合同效力中止和效力終止的區別是什么
2021-02-27如何進行人身保險理賠辦理
2021-02-20被保險人違反及時報案的保險義務是否應該承擔責任
2021-01-27人身保險可以退保嗎
2020-12-12保險條款當中又被分為哪幾大類
2020-12-22一車投保兩份交強險能否都獲賠
2021-01-29被保險人因犯罪死亡保險人應否承擔給付責任
2020-12-06解除承包合同樣本是怎樣的
2021-01-11