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戶(hù)口不遷出，買(mǎi)方能不能?
很多業(yè)主因?yàn)樾枰Y金周轉(zhuǎn)把名下的房子出售了之后，戶(hù)口還沒(méi)有遷出，嚴(yán)格來(lái)講一套房子只能落戶(hù)一個(gè)家庭的戶(hù)口，不允許一房多戶(hù)，并且在簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中也有對(duì)賣(mài)方遷戶(hù)口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶(hù)口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。戶(hù)口涉及、拆遷等多重問(wèn)題，需嚴(yán)肅對(duì)待。
根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶(hù)口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶(hù)口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ｏ旅嫖覀円员本槔齺?lái)人士這兩種情況：
1)北京海淀：現(xiàn)在多一套房子有三個(gè)戶(hù)主，每個(gè)戶(hù)主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶(hù)口。也就是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)。
2)北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶(hù)主不遷出，新戶(hù)主不能遷入”。
為什么會(huì)有這樣的矛盾?
1、首先，戶(hù)口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的
(1)遷移戶(hù)口屬于公安機(jī)關(guān)行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣(mài)方遷出戶(hù)口。
(2)變更戶(hù)口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶(hù)口，買(mǎi)方也不能通過(guò)訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
2、在此條件下，原戶(hù)籍科為買(mǎi)方權(quán)利，只能妥協(xié)為買(mǎi)方辦理
從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶(hù)口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
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張建松律師，濟(jì)南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師，工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣(mài)師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣(mài)行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀(jì)資格證等職業(yè)資格證書(shū)。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作，對(duì)拍賣(mài)行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標(biāo)程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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