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戶(hù)口不遷出,買(mǎi)方能不能?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 620人看過(guò)

很多業(yè)主因?yàn)樾枰Y金周轉(zhuǎn)把名下的房子出售了之后,戶(hù)口還沒(méi)有遷出,嚴(yán)格來(lái)講一套房子只能落戶(hù)一個(gè)家庭的戶(hù)口,不允許一房多戶(hù),并且在簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中也有對(duì)賣(mài)方遷戶(hù)口的明確約定,如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶(hù)口遷出,要承擔(dān)違約責(zé)任。戶(hù)口涉及、拆遷等多重問(wèn)題,需嚴(yán)肅對(duì)待。

根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定,一套房子只能落一個(gè)家庭的戶(hù)口,但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶(hù)口。究竟能不能落,一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊O旅嫖覀円员本槔齺?lái)人士這兩種情況:

1)北京海淀:現(xiàn)在多一套房子有三個(gè)戶(hù)主,每個(gè)戶(hù)主下面可以根據(jù)家庭情況,掛靠家庭成員戶(hù)口。也就是說(shuō)海淀的房產(chǎn),多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)。

2)北京西城:西城部分派出所明確表示“原戶(hù)主不遷出,新戶(hù)主不能遷入”。

為什么會(huì)有這樣的矛盾?

1、首先,戶(hù)口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的

(1)遷移戶(hù)口屬于公安機(jī)關(guān)行為,不屬于平等民事主體之間的民事法律行為,人民法院更不能在民事判決中判決賣(mài)方遷出戶(hù)口。

(2)變更戶(hù)口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理,公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理,沒(méi)有法定理由,不能遷出公民戶(hù)口,買(mǎi)方也不能通過(guò)訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。

2、在此條件下,原戶(hù)籍科為買(mǎi)方權(quán)利,只能妥協(xié)為買(mǎi)方辦理

從某種角度看,這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象",但是并不代表會(huì)一直存在下去,所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶(hù)口,是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。


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