在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
去哪個部門辦理房產抵押登記
一、去哪個部門辦理房產抵押登記
房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當天提交申請，當天就能出結果。
1、《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋權證書，申請土地使用權變更登記。
2、《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。
3、由于抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。
4、抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規定。
我國執行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記，個人和企業拆借資金不予受理，所以說即使把房產證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。
二、辦理房產抵押登記需要哪些材料?
根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
1、《房屋權證》原件
2、《國有土地使用證》原件
4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。
5、《企業法人營業執照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位)
6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人)
7、授權委托書(抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委托書》)
8、南京市房地產抵押登記申請書
9、房地產抵押合同
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
怎么防范房產抵押貸款風險?
辦理房產抵押貸款的條件有哪些
房產抵押消費貸款怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網簽之后正式合同多久下來
2021-03-18房東無過錯租客是否可提前解除合同
2020-11-19利用虛擬空間詆毀他人是否構成名譽侵權
2020-12-20行政處罰的管轄和適用
2020-12-08擔保法解釋一
2020-12-142020年交通事故認定書期限是怎么規定的
2020-11-07繼承權可以放棄嗎
2021-02-28婚禮上送花圈能要求精神損害賠償嗎
2021-01-15分居半年可以起訴離婚嗎
2020-12-22沒有辦理離婚登記簽訂的離婚協議財產分配有效嗎
2020-12-06離婚后孩子的撫養費標準是什么
2020-12-20婚姻關系中的共同收益包括什么
2020-12-26勞動爭議的調解組織具體有哪些
2020-11-24返聘工資爭議可以仲裁嗎
2021-02-07再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13定期壽險與終身壽險的區別是什么
2021-03-24什么是再保險公司
2020-12-10適用保險新條款 不可忽視溯及力
2020-11-27交通肇事司機逃逸保險公司可否拒賠
2021-03-01保險免責條款應該怎么樣才算有效
2020-11-22