為了能夠住的舒心,租客希望將房子裝修一下。但是租的房子應該注意什么呢?本文經過整理將租的房子裝修時應該注意的內容闡述如下,希望能夠幫到有這方面打算的人。
(1)租賃合同無效時,裝飾裝修如何處理??
①承租人經出租人同意裝飾裝修,未形成附合的裝飾裝修物:?
A.出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;?
B.不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。?
②承租人經出租人同意裝飾裝修,已形成附合的裝飾裝修物:?
A.出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;?
B.不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。?
(2)租賃期間屆滿時,裝飾裝修如何處理??
①承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。?
承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用。?
②承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,當事人另有約定的按照約定處理。?
綜上述,經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,除另有約定或者可以拆除以外,承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。?
(3)、合同解除時,裝飾裝修如何處理??
①承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。?
②承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,按照下列情形分別處理:?
A.因出租人違約導致合同解除,承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。?
B.因承租人違約導致合同解除,承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內予以適當補償。?
C.因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。?
D.因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的,適用其規定。?
③當事人另有約定的,按照約定處理。?
承租的房子畢竟是別人的房子,小編在此希望裝修時可不要忘記還有房東哦。歡迎大家瀏覽,謝謝。
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