第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋易主后租賃合同是否繼續(xù)有效

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 465人看過(guò)

租房大軍們,你們有沒(méi)有想過(guò),你租住的房子要是易主了怎么辦?房屋租賃合同還繼續(xù)有效嗎?房租該交給誰(shuí)呢?別擔(dān)心,小編整理的律法知識(shí)將為你一一解答。

【案情】

2013年1月,李某與房東劉某簽訂了房屋租賃合同,劉某將其所有的一間店鋪?zhàn)赓U給李某經(jīng)營(yíng),每月租金1500元,租賃時(shí)間為2013年1?月?--2015年1月。合同簽訂后,李某按照約定向劉某支付了租金。10個(gè)月后,劉某由于資金緊缺,決定出售該鋪面,張某以15萬(wàn)元將該鋪位買下,雙方簽訂了買賣合同,并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張某將鋪面買下后,打算自己在該鋪面經(jīng)營(yíng)水果生意,遂要求李某限期內(nèi)搬出,在李某不同意的情況下,張某強(qiáng)行將李某的東西從此鋪面搬出。李某要求繼續(xù)租用此房屋,遂起訴至法院。

【分歧】

被告張某認(rèn)為,鋪面是自己的,自己有權(quán)處分,何況自己還給了李某3個(gè)月的期限另找房屋,自己已經(jīng)仁至義盡了。原告李某則認(rèn)為,自己簽訂的合同是真實(shí)有效的,根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效,自己有權(quán)繼續(xù)使用該鋪面直至合同期滿。

【評(píng)析】

1、劉某要賣掉鋪面,應(yīng)當(dāng)先通知李某。對(duì)此,第二百三十條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人……”《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定:“房屋所有人出賣出租房屋,須提起三個(gè)月通知承租人……”;最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定:“出租人出賣房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。”

2、我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。”這兩條規(guī)定說(shuō)明租賃權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力,不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導(dǎo)致租賃合同合同的適用。也就是說(shuō),如果承租人李某不想購(gòu)買這個(gè)鋪面,那么李某在原租賃合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi),還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這個(gè)鋪面,房屋新的所有權(quán)人張某并沒(méi)有權(quán)利讓李某搬走。

本案中,李某與房東所簽訂的租賃合同并未違反法律規(guī)定,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,是合法有效的。該租賃合同的履行期限是2年,而雙方發(fā)生糾紛時(shí)租賃期限并未屆滿,張某取得該鋪面所有權(quán)亦在租賃期間以內(nèi),故符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以,承租人李某提出要求繼續(xù)租賃此鋪面的要求是合法的,張某無(wú)權(quán)要求李某限期搬離,更不能強(qiáng)行搬離李某的東西。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
王曉鵬

王曉鵬

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13702201810062605

北京市京師(青島)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

目前執(zhí)業(yè)于北京市京師(青島)律師事務(wù)所,辦公地址位于青島市嶗山區(qū)海爾路176號(hào)中船重工科技大廈六層。王曉鵬律師法學(xué)功底深厚,工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),業(yè)務(wù)技能過(guò)硬,一直以為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)為己任,獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)。

微信掃一掃

向TA咨詢

王曉鵬

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 靖州| 靖安县| 绿春县| 同心县| 兰州市| 东海县| 葫芦岛市| 沈丘县| 石景山区| 吉林省| 盖州市| 台东县| 特克斯县| 塔城市| 黔东| 威海市| 和田县| 胶南市| 鄄城县| 麻江县| 蒙城县| 安陆市| 嘉兴市| 刚察县| 密山市| 汕尾市| 封丘县| 临猗县| 瑞金市| 通榆县| 龙口市| 辰溪县| 尚志市| 镇平县| 洛阳市| 南涧| 乡城县| 临澧县| 富宁县| 咸阳市| 罗定市|