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寧波
商用房屋租賃是否應(yīng)該收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)
在現(xiàn)實(shí)商用房屋租賃的過程中，商用房屋租賃收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況比比皆是，也導(dǎo)致了商用房屋租賃糾紛不斷。本文就為大家整理總結(jié)了商用房屋租賃是否應(yīng)該收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。
有些法院在判決時(shí)表明收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是正當(dāng)?shù)模逃梅课菰诔鲎鈺r(shí)就同時(shí)轉(zhuǎn)讓了房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)益(即商業(yè)機(jī)會(huì))。首先，這種所謂經(jīng)營(yíng)權(quán)益是不是在房屋之上直接得到的呢?顯然不是。經(jīng)營(yíng)權(quán)益是承租人經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目(或說出賣商品)實(shí)現(xiàn)的，跟出租人不相干，出租人以這種理由榨取承租人的經(jīng)營(yíng)成果是不公正的，是一種間接地剝奪行為。其次，很多人在簽訂合同時(shí)對(duì)法律了解不深，對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并不清楚，甚至多數(shù)人錯(cuò)誤地認(rèn)為就是在轉(zhuǎn)讓房屋。這種情況下簽訂的租賃合同對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的約定含糊不清，可以說所謂經(jīng)營(yíng)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓并沒有承租人的意思表示，是某些法院一廂情愿的杜撰而已。
有人指出，轉(zhuǎn)讓的是房屋內(nèi)的裝飾及其他用品，顯然不正確。因?yàn)榕c轉(zhuǎn)讓費(fèi)相比，這些東西的價(jià)值往往不值一提。
再者，商用房屋每平米的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通房屋價(jià)格，就是在交易過程中充分考慮到了商用房屋可能涉及到的經(jīng)營(yíng)權(quán)益問題。再在此基礎(chǔ)上以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的名義變相使出租人獲取更大利益是顯失公平的，同時(shí)，對(duì)于出租人來說也是一種不當(dāng)?shù)美男袨椤?/span>
因此，筆者認(rèn)為，商用房屋租賃收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能造成不公平現(xiàn)狀，對(duì)于市場(chǎng)交易沒有任何有利之處，只會(huì)讓部分人產(chǎn)生不勞而獲的想法，不利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康、和諧發(fā)展。
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