吳述華與張洪南房屋租賃合同糾紛案

江西省贛州市中級(jí)人民法院

民事判決書

(2008)贛中民一終字第77號(hào)

上訴人(原審被告)吳述華，女，1977年12月生，漢族，贛州市人，個(gè)體工商戶，住(略)。

委托代理人吳賢珍，男，1977年8月出生，吉安縣人，個(gè)體工商戶，住(略)，現(xiàn)住(略)，系上訴人吳述華丈夫，一般代理。

委托代理人李章熠，興國(guó)縣城郊法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。

被上訴人(原審原告)張洪南，男，1964年1月生，漢族，浙江省麗水市人，教師，住(略)。

委托代理人羅小平，男，1958年5月10日出生，漢族，江西省贛州市人，系興國(guó)縣建材大市場(chǎng)服務(wù)中心經(jīng)理，住(略)，特別授權(quán)。

委托代理人曾慶靈，江西國(guó)興律師事務(wù)所律師，一般代理。

上訴人吳述華因與被上訴人張洪南房屋租賃合同糾紛一案，不服興國(guó)縣人民法院(2008)信民二初字第216號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：2007年元月1日，原告委托興國(guó)旺業(yè)建材大市場(chǎng)服務(wù)中心將自己所有的座落在興國(guó)建材大市場(chǎng)南二街的第38號(hào)、50號(hào)店房租賃給被告。合同約定：租賃期間自2007年元1日起至2007年12月底止;年租金為8600元，按年收取;合同期滿后，被告在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，合同還對(duì)其他條款進(jìn)行了約定。合同履行中，被告在2007年元月20日向原告支付年租金8600元。

2007年12月18日，原告在未通知被告是否愿購買其租賃店房的情況下，將南二街第38號(hào)、50號(hào)店房出賣給案外人黃先明，訂立了房屋買賣合同。合同約定：南二街第38號(hào)、50號(hào)店房售價(jià)34萬元;原告協(xié)助黃先明辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，費(fèi)用由黃先明承擔(dān);黃先明首期支付原告購房定金17萬元，其余購房款在2008年4月15日前辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付清;如黃先明逾期未付清購房款，則17萬元的定金作為違約金賠償給原告，如原告不把店房出賣給黃先明，則按定金的雙倍賠償給黃先明;原告應(yīng)在2008年2月初將店房交付給黃先明。

2007年12月22日，原告委托其代理人羅小平通知被告，告知被告其租賃的店房已出賣，請(qǐng)被告在2007年12月底騰出店房。

原、被告租賃合同期滿后，被告仍占用原告店房。2008年，原告店房南二街正對(duì)面29、30號(hào)、26號(hào)、28號(hào)、30號(hào)店房每間每月租金500元，斜對(duì)面25號(hào)、27號(hào)店面每間每月租金800元。

另查明，被告對(duì)租賃店房南二街第38號(hào)、50號(hào)享有優(yōu)先購買權(quán)已另案提起訴訟。

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