合同欺詐在各種合同的履行過程中都可能出現(xiàn)。那么,在房屋租賃合同的履行過程中,常見的欺詐類型有哪些?相關(guān)的租賃者怎么避免出現(xiàn)房屋租賃的欺詐?預(yù)防房屋租賃欺詐的對(duì)策有哪些?
在合同履行過程中常見的欺詐主要有:
1、出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋,或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行,或者履行有瑕疵,損害承租人的利益(停水?dāng)嚯姡缆凡粫常瑘?chǎng)地不清,等等。)。
2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起,但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。
3、承租人不按合同約定支付租金,主要是遲延交付。
4、承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。
5、承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。
6、承租人逾期不返還租賃房屋,或拒不騰房。
7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。此種情況比較典型,現(xiàn)舉一案例:出租人利用租賃合同的缺陷(是否容許轉(zhuǎn)租),將租賃房屋轉(zhuǎn)租,并套取了押金,履約保證金,轉(zhuǎn)讓費(fèi),以及房租差價(jià)。當(dāng)租賃期屆滿時(shí),承租人卻找不到出租人(轉(zhuǎn)租人),出租人(轉(zhuǎn)租人)實(shí)際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當(dāng)然不會(huì)輕易騰房給房東,而房東理所當(dāng)然地要收回房屋,此種利益沖突無法調(diào)和,只有訴諸法律。最后受損失的,恰恰是無辜的房東和善良的第三人(承租人)。
預(yù)防房屋租賃欺詐的對(duì)策:
1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息。
訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察。如自己進(jìn)行了解有困難,可以委托律師向?qū)Ψ剿诘氐墓ど滩块T進(jìn)行查詢,并且可以通過對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
2、房屋租賃合同應(yīng)由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)。
(1)租賃合同中的條款,應(yīng)盡量詳盡明確。
(2)合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現(xiàn)糾紛。
(3)對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,字句表述應(yīng)清晰具體,避免模棱兩可,避免多種解釋的語句出現(xiàn)。
(4)在租賃合同中,對(duì)于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,以避免出現(xiàn)糾紛。
(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。
(6)為避免合同欺詐,可以附加一些條款,如,擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等,以保證合同順利履行。
(7)租賃房屋,應(yīng)采用書面形式。未采用書面形式的,視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃,依法可以隨時(shí)解除。
律霸小編為您整理有關(guān)房屋租賃欺詐的有關(guān)知識(shí),希望您對(duì)租賃中常見的欺詐類型有所了解,以及了解應(yīng)對(duì)欺詐的對(duì)策,在實(shí)際的房屋租賃中,可以避免有關(guān)問題。
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