一、房屋租賃的稅率

　　用于經(jīng)營的繳12%房產(chǎn)稅，租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%，附加稅費在0.6%左右(各地規(guī)定不一)。最低稅負為17.5%。如果是個人出租的，那還要帶征個人所得稅(各地規(guī)定不一，一般在3%以下)，這樣可能還是高一些。

　　二、房屋租金收入的認定原則

　　房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則

　　1、是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，

　　2、是核定租金原則。

　　三、核定租金收入的方法和程序

　　1、申報登記。凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍。

　　2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點的基礎(chǔ)上，對各片區(qū)房屋出租情況進行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

　　3、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報租賃管理所審定。

　　4、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》，計算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容。核定租金的有關(guān)情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案。稅務(wù)所若有異議，應(yīng)及時進行調(diào)查核實，并將修改意見回復(fù)租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

　　5、文書送達。租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達業(yè)主。業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站(所)繳納稅費。

　　6、租金調(diào)整。業(yè)主如對核定的租金收入有異議，可在收到《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的5日內(nèi)，向租賃管理所提出復(fù)核書面申請。租賃管理所應(yīng)及時給予答復(fù)。對不予調(diào)整的進行解釋說明;對需要調(diào)整的及時組織復(fù)核、重新核定，并收回原送達的《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》作廢。

　　7、檢查復(fù)核。每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組，采取不定期方式，對年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進行檢查復(fù)核，檢查結(jié)果在兩個系統(tǒng)內(nèi)進行通報。

　　8、申報停租或變更。對已實行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報停租或變更的，業(yè)主必須提出書面申請，報管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級調(diào)查核實后，以報表形式向稅務(wù)機關(guān)備案。

　　本文介紹了房屋租賃的稅率、租金收入的認定原則以及租金核定的程序。由于不同地區(qū)的房價存在差異，具體情況要向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律機構(gòu)進行咨詢，租賃稅的實際繳納也以當(dāng)?shù)鼐唧w法律規(guī)定為準(zhǔn)。

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