一、租房到期后收房注意事項(xiàng)
1、 房屋是否完好;是否進(jìn)行了需要拆除的裝修或裝飾;是否被非法轉(zhuǎn)租;室內(nèi)設(shè)施是否完好無缺;水電等費(fèi)用是否結(jié)清;是否已進(jìn)行過保潔;與物業(yè)、鄰居是否有沒解決的問題。
2、如果發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有所損壞,應(yīng)與房客協(xié)商賠償事宜,但要注意甄別正常損耗和非正常損失,視情況不同,提出合理的賠償要求。
3、還有個(gè)一般不會(huì)注意的,檢查床板,把墊子掀起來,看床撐和床板有無損壞。最主要是看你合同怎么簽,押金怎么收。如果收了五千押金,基本上東西沒壞的話,不需要扣什么錢。比如燈泡少兩個(gè)這類的我都不扣錢。
4、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
二、租房到期怎么處理
(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租,應(yīng)當(dāng)提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時(shí)無處安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同,那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定,租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限,租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對該房屋的逾期使用費(fèi)。
(三)續(xù)租。
《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。合同期滿后,如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋,房東沒提出異議,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù),但是租賃期限改為不定期。
租賃合同比房屋買賣合同出現(xiàn)的次數(shù)多,發(fā)生糾紛的概率也就高很多,所以,簽訂租賃合同和收房都要注意一些細(xì)節(jié),權(quán)利被侵犯一定要及時(shí)運(yùn)用法律武器維護(hù)。所以,小編建議去律霸網(wǎng)站委托專業(yè)律師,很有幫助的。
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