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寧波
房屋租賃合同的管轄法院是哪個
你在生活中是否遇到過房屋租賃合同方面的糾紛，而當時又是通過怎樣的方式解決的呢?在此，律霸小編為大家推薦解決房屋租賃合同糾紛的方法——訴訟。而在提起訴訟之前，需要想確定糾紛的管轄法院是哪個。下面我們一起在下文中進行具體了解。
一、房屋租賃合同的管轄法院是哪個
對我國《民事訴訟法》第三十四條第(一)項所稱“因不動產(chǎn)提起的訴訟”應理解為專指因不動產(chǎn)提起的物權(quán)訴訟，包括不動產(chǎn)登記糾紛、所有權(quán)糾紛、用益物權(quán)糾紛、擔保物權(quán)糾紛、占有保護糾紛。
房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應適用專屬管轄，所以應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地(即不動產(chǎn)所在地)人民法院管轄。
二、房屋租賃合同糾紛如何舉證
(一)、房屋租賃合同糾紛的舉證，首先要有證明當事人主體適格的證據(jù)，包括：
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。
(二)、房屋租賃合同糾紛的舉證，還要有證明法律關系成立的證據(jù)，包括：
1、證明房屋的證據(jù);
2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);
(三)、房屋租賃合同糾紛的舉證，應有證明房屋租賃情況的證據(jù)，包括：
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù);
2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付(或金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。
(四)、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
綜上所述，對于房屋租賃合同糾紛，按照法律的規(guī)定是由被告住所地或者合同履行地(即不動產(chǎn)所在地)人民法院管轄。而當事人在進行訴訟的時候，需要搜集相關的證據(jù)，這樣才有可能獲得有利的判決。律霸小編為您整理本篇文章，希望對你有所幫助。
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