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由于中介手中有很多好的房源,因此很多人租房時都喜歡通過中介來選擇房屋,但是如果通過中介租房時,中介中途違約了,租房中介違約金該怎么計算呢?這個問題,律霸小編來為大家講解。
一、租房中介違約金怎么算
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。
如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
二、租房違約該怎么辦
中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式:(一)繼續(xù)履行,又稱強制履行;(二)采取補救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任,又稱違約罰款。
在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
三、找中介租房應(yīng)注意什么
1、找大中介。如果是小中介,先判斷是否是黑中介,可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號,即可事實查詢其資質(zhì)。
2、看房時如果中介急于將房子出手,請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。
3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納,并留存收據(jù)。
4、簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。
5、仔細(xì)閱讀合同條款,主要包括:
(1)房屋限定的最多住宿人數(shù),一般為 2 人。
(2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還)
(3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租,以及轉(zhuǎn)租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等
(4) 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若果時提前一個月繳納,相當(dāng)于多付一個月押金)
合同蓋章請看好蓋的是誰的章
6、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞,請務(wù)必拍照留存,最好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。
7、給房間貼畫、掛鉤前,預(yù)先給房東/中介打招呼。寫申請材料,請他們簽字蓋章。
8、保存合同與收據(jù)的意識。合同請放在隱蔽的地方,收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著,黑你錢時候是最重要的證據(jù)。
9、換鎖。住進去后,自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進進出出,影響財產(chǎn)安全和侵犯個人隱私。
看了律霸小編介紹的內(nèi)容,相信大家已經(jīng)知道租房中介違約金怎么計算的吧,我國對于違約金是沒有具體數(shù)額規(guī)定的,一般都取決于當(dāng)事人合同中的約定,因此在和中介簽訂租房合同時,一定要明確約定違約金的數(shù)額,這樣才能更好的保護自己的權(quán)益。
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